Projektentwicklung in Frechen
von reiner
Der Eigentümer eines Grundstückes in Frechen trat Ende des Jahres 2013 an unser Büro heran, um die Entwicklungsfähigkeit seiner bis dahin mit einer Autowerkstatt bebauten Fläche untersuchen zu lassen.
In Abstimmung mit dem Bauherrn und der Stadt Frechen wurde
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eine Planung für eine Wohnbebauung mit Garage und Raum für Gewerbe- oder Praxisräume erstellt
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die Präsentationen für die politischen Gremien angefertigt
- im Prozess erforderliche Änderungen und Ergänzungen in der Planung aktualisiert
- der Weg zur Änderung des Bebauungsplanes durch alle Phasen bis zum Beschluss durch den Rat der Stadt begleitet
Das Projekt fand in der Politik Unterstützung und massive Ablehnung, geriet im April 2014 in den Kommunalwahlkampf und damit in die heftigen Kontroversen der politischen Lager und zwischen die Fronten. Durch engagiertes Eintreten einiger weniger Befürworter unseres Konzeptes für eine vorwärtsgewandte, optimistische Entwicklung des Ortseinganges konnte die Planung einer viergeschossigen Bebauung aus dem heftig geführten Diskurs gestärkt hervorgehen.
Die Satzungsänderung wurde am 25.06.2015 auf Grundlage unserer Planung beschlossen.
Auf Vermittlung der Wirtschaftsförderung der Stadt Frechen wurde bis zum Frühjahr 2016 mit einem ortsansässigen Geschäftsmann der spätere Erwerber des Grundstückes gefunden, eine wirklich glückliche Fügung, wie sich herausstellen sollte. Der Planungsstart wurde auf diesem Weg kurzfristig beschlossen und der Bauantrag zum Ende des Jahres 2016 eingereicht.
Das Gebäude am Stadtrand von Frechen-Bachem besteht aus zwei Baukörpern unterschiedlicher Höhe und Ausgestaltung, die sich an der Grundstücksecke treffen und zu den beiden großen Straßen einen lebendig gestaffelten Blockrand bilden.
Im ersten Haus befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Zahnarztpraxis) und in den darüber liegenden Geschossen acht Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Wintergärten oder Dachterrassen. Die Balkone zur Hubert-Prott-Straße sind mit öffenbaren Schallschutzverglasungen ausgestattet, sodass sie auch bei Verkehrslärm oder unbehaglicher Witterung gut nutzbar sind.
Der größere Teil der Mischbebauung zieht sich etwas privater in das Grundstück hinter der Schallschutzwand zur ehemaligen B264/Holzstraße zurück. Zwei Treppenhäuser mit großzügiger Glasfassade erschließen jeweils 8 Wohneinheiten, die bunt gemischt aus 1-4-Zi-WE bestehen - geeignet für Singles, Senioren, Paare und Familien mit Kindern.
Freiflächenplanung
Die Freianlagen um das Haus teilen sich in Parkplätze, Zuwegung und Anlagen, wie Grillplatz, Spielfläche und Liegewiese auf, die gemeinschaftlich nutzbar sind. Sie werten das direkte Umfeld auf, helfen zur Belebung und verschönern die Wohnsituation, die insgesamt für Frechen eine deutliche städtebauliche Aufwertung dieser ehemals schwierigen Ecke bedeutet.
Planungskennzahlen:
| Bauherr: | K+S GbR Köln |
| Bauzeit: | 07.2017-07.2019 |
| Kosten: | 5.100.000,- € |
| NF/WF: | 2.150 m² |
| Energietechnik: | BHKW m. Brennwertunterstützung u. 50 KWP-PV-Anlage |
| Stellplätze in Tiefgarage: | 23, 6 E-Ladestationen |
| Nutzung: | 24 Wohneinheiten zur Miete, 185 m² Praxisfläche |